2019-01-24 13:44:06

签购房合同要注意什么? 1、注意使用统一规范的购房合同 购房者在签合同时，要看是否采用的是房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。文本合同应当选择建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》，不要采用开发商自行拟定的合同。 2、注意关于房屋质量的条款 在签合同时，购房者应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。另外，合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 3、注意违约条款 通常，违约条款应该是针对买卖双方的，而...

2019-01-24 13:43:12

网友咨询广东知明律师：房产过户给子女，生前过户与去世过户有什么区别? 广东知明律师指出，很多父母都会选择给自己的子女留下一套备用的房产使用，以后如果结婚了还可以当做婚房来使用，而在还未给自己子女使用的时候都会选择把这套房放在自己的名下，但是这个时候还需要考虑到过户的情况。 首先，要搞明白的过户总要有三类不同的形式：一、生前赠与，二、生前买卖，三、去世继承。这三类都各有各的不同之处。 一、生前赠与 房产的赠与可与普通的赠与有很大的区别，普通的赠与属于不需要缴纳任何的费用，但是房产所属的赠送就不要缴纳一定金额...

2019-01-24 13:42:23

房贷批不下来是一件非常让人发愁的事情，购房者通常在这个时候，都已经是交付了定金和首付，在这样的情况下， 房贷批不下来怎么办，首付和定金该怎么处理呢? 一、房贷批不下来怎么办? 按揭贷款办不下来的原因有很多，在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。 1、卖方的原因 在新房交易当中，如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的...

2019-01-24 13:41:12

在现实生活中民间借贷的行为是非常多的，而民间借贷的出借人不了证明借贷关系的成立，会要求债务人出具借条，万一债务人不还款的，借条是非常重要的证据，那么 债权人写的欠条债务人签名有没有效力的? 下面由广东知明律师为读者进行相关知识的解答。 债权人写的欠条债务人签名有效吗 债权人写的欠条如果是以借款事实为依据的，并且是双方自愿登记的，欠条的内容符合法律规定的，欠条就具有法律效力。 相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第四十四条 【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登...

2019-01-23 15:21:09

在购买房子的时候，稍微细心的业主就会发现开发商提供的购房合同是房屋预售合同，并不是正式的购房合同。它们之间是有比较大的区别的，那么 房屋预售合同和正式合同区别在哪? 广东知明房产纠纷律师带你详细了解。 房屋预售合同和正式合同有什么区别 预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。 商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。 因此，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前...