如今男女婚前同居，先买房后结婚的现象逐渐增加。在买房时，双方考虑到即将结婚，所以有时对房产证上产权人是写一人还是两人并不重视，但这往往为未来的婚姻埋下隐患，那么，恋爱期间双方买的房子,分手后算谁的?

　　恋爱期间双方买的房子,分手后算谁的?

　　关于恋爱期间房产分割的其他几种情况

　　1.恋爱期间双方共同出资购买房子，房产证上只写一方的名字，分手时如何分割房产?

　　在此种情况下，分手时房子的分割分为两种情形处理：

　　一是如果房产证上没有写名字的一方，能够证明自己也实际出资购买房子，比如出资购房的款项汇入开发商账户的转账凭证、购房合同与购房发票上的署有自己的名字等证据，此时房产属于双方按份共有，原则上应当按照实际出资额分割房产。

　　二是房产证上没有写名字的一方，只是将购房款交给对方，没有办法证明自己的出资是用于购买房子的，此时，双方之间是一种债权债务关系，没有写名字的一方的出资，视为借钱给对方买房子，只能要求对方返还出资额，无权要求分割房子价值。

　　2. 恋爱期间一方出资购买房子，房产证上只写了另一方的名字，分手时如何分割房产?

　　根据一般大众的理解，在谈恋爱时，一方送给另一方房产，一般是以结婚为目的，普通朋友之间一般不会做出该种行为。因此，法院通常会认为在这种情况下，双方之间的行为不能适用普通的赠与合同来处理，应当属于以结婚为条件的赠与行为，一旦双方没有结婚而分手，赠与行为就没有法律效力，实际出资一方有权要求对方返还房产。

　　当然，在司法实践中，即使当事人提供了两人存在订婚行为的证据，比如双方有订婚行为、对外以夫妻名义共同生活等，有的法官也会判决在房产证上写名字的一方，只需返还对方实际购房的出资，而不会判决返还房子。

　　法条检索：

　　1.《物权法》

　　第9条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

　　第14条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

　　第17条：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

　　第103条：共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

　　第104条：按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定;不能确定出资额的，视为等额享有。

　　情侣共同购房，为了避免以后的纠纷，法律上应注意什么呢?

　　①书面协议应当要有

　　婚前情侣买房，签署协议是共同买房的必要前提。在双方还未确定夫妻关系前，可以共同签署一份协议，确认购房款的来源、各自出资甚至对房产享有的比例。书面的协议，载明客观事实和双方对权利义务的约定，如果发生纠纷时，能够及时找出证据来证明，也可避免日后的更严重的纠纷。

　　②明确具体权利与义务

　　现在银行在为个人办理购房贷款按揭时审批得格外严格。未婚情侣贷款买房，一方有不良记录，如在刷爆信用卡又无力偿还的情况下，是不允许办理贷款的。

　　在实际操作过程中，若贷款买房双方在非配偶关系下，应该签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务。另外，一方仍需要对银行承担责任，如果日后感情不和分手的话，那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。

　　③在购房合同上署名很重要

　　根据《婚姻法》规定，婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。

　　婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名，另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情，而未在购房合同、房产证或者相关证件中体现自已的房屋所有权利，那么一旦日后面临分割财产时，难免会发生争执，并使得这一方处于权益容易受侵害的不利位置。实践中，购房合同上写了名字，办房产证时可以确保登记在证。

　　在买房时无论是购买新房还是二手房，签字时都可以体现出两个人的名字，双方可以事先约定房产共有比例。事先按份共有分好产权后，双方即可以按各自享有的份额对共有财产享受权利或者承担义务，这样也不容易产生纠纷。

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