开放商的套路很多，我们买房的时候一定要睁大眼睛，不管是合同还是其他资料，都要认真看，别傻傻的签了名就算了。那么，深圳买房时交了的定金能不能退?
订金和定金有什么区别?
一个能全额退回，一个一分钱也拿不回
所谓的定金，从法律层面上来说，是没有法律效力的，它只是一个担保性质的资金，买卖双方不管谁违约了，这个定金都是拿不回来的。如果你看中了一套房子，想要买，开发商一般会让你先支付一点钱，可能几万块，作为你购买这房子的一个凭证。但是开发商的文字游戏玩得可牛了，基本上他们开给你的收据上面都是写着定金，而不是订金的。
如果以后你又在别的地方看中了一套房子，想把这个退了，那你这个定金就拿不回来了，因为这个定金将会作为开发商给我们留房子的一个补偿，如果你不付定金，开放商就可以把这个房子卖给其他人，但如果你付了定金，这房子就只能卖给你，否则开发商是要支付违约金的。
而订金的含义跟定金却完全不一样，订金是指预先支付的合同款项，它是具有法律效力的。订金作为合同的预先支付款项，如果这个合同不能履行，也就是如果你不买房了，订金是可以退还的。
买房定金在什么情况下能退?
当然了，并不是在所有的情况下，买房定金都是不能退的。也就是说，买房定金能不能退得根据具体情况来对待，比如在以下情况下，定金是可退的：
1、就合同主要条款未达成一致意见的
如果认购协议对商品房的面积、价格、朝向等主要条款里没有明确约定，且后来开发商与购房人又未能就这些主要条款等协商一致，从而未能签订商品房买卖合同的，那么开发商应当将定金返还给购房人。
因为商品房买卖合同之所以没能签订，是由于双方未能就合同的主要条款达成一致意见，并不是购房人单方违约而造成。
2、对于补充协议未协商一致的
当事人双方签订补充协议的，如果双方在诚信、平等的原则下继续进行了磋商，只是基于各自利益的考虑，就无法补充协议达成一致表示的意思，而导致购房合同不能订立的，则属于不可归责于双方的原因。这样一来，购房者就有权力要求开发商返还定金。
3、因开发商不具备商品房销售资格的
在这种情况下，开发商是要返还定金的。根据我国《商品房销售管理办法》中的规定，不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。
因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
以上就是本文的全部内容了，希望能对各位购房者有所帮助。事实上，购房定金能不能要回来主要是要看该情况符不符合退还定金的条件，只有符合了法定或者是约定的退还定金的条件，购房定金才有可能被退还。如您有相关法律问题，欢迎致电咨询广东知明律师事务所http://www.zhiminglawyer.com/专业律师，我们将为您竭诚服务。
