2018-07-09 17:22:02

现实案例: 小王的旧房子要拆迁，拆迁公司与小王约定以所有权调换形式仃立拆迁补偿安置协议，双方明确约定拆迁会司以花园小区的房屋对小王予以补偿安置。但是后来，拆迁会司在未通知小王的情形下，将该补偿安置的房屋另行出卖给第三人小李。小王知道此事后，向拆迁公司要求给予补偿安置该房，拆迁会司说该房已经卖给了第三人了，于是小王向法院起诉要求优先取得该补偿安置房屋。法院会支持小王的诉求吗? 律师说法: 本案是涉及在拆迁过程中，拆迁公司将补偿安置房又卖给第三人的情形。在这种情况下，一般来讲，被拆迁安置人都是有优先购买权的。...

2018-07-09 17:20:29

现实案例 小王与开发商签仃商品房买卖合同时，开发商给了他一个标准合同要他签字，他不知道该合同是否符合法律规定，也不知道该合同是否会损害自己的利益。那么，商品房买卖合同应该包括哪些内容呢? 律师说法 本案主要介绍商品房买卖合同应该包括的内容。由于商品房买卖是大宗交易，国家一般要求房屋买卖要订立书面合同，并且对该合同的文本提供了范本。 依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第5条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内...

2018-07-09 17:17:38

如果要来看房屋本身是不是可以租赁的的话，要讨论的是租赁合同无效的情形，哪些情况下租赁合同是无效的? 第五十二条有下列情形之一的，合同无效: (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 租赁房屋本身违反法律法规的规定引发租赁合同无效的情形(见《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题 的解释》): (一)未取得建设工程规划许可证或...

2018-07-09 17:16:11

根据出租人是否有权出租，分为以下2种情况 1.出租人非房屋所有权人，将房屋直接出租给承租人 给承租方的建议:承租方在签订租赁合同时应要求出租人出示房屋所有权人允许该人出租房屋的授权委托书。 2.出租人转租承租的房屋的情形 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。(《合同法》第224条) 提醒大家注意的是，根据最高院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法...

2018-07-09 17:13:08

如果房屋在租赁之前已经存在抵押，那么在抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第六十六条第一款。 抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第六+六条第二款。抵押权人处分抵押房屋，应当事先书面通知承租人，承租人享有优...