在房地产市场中，购房者满怀期待地等待新房交付，却有时会遇到开发商未达到合同约定的交房标准的情况。这不仅影响了购房者的居住体验，还可能涉及经济利益的损失。面对这种情况，购房者有权采取法律手段维护自身权益。本文将详细阐述当开发商未达到交房标准时，购房者如何依法起诉。

　　一、明确交房标准与实际情况的差距

　　首先，购房者需要仔细比对购房合同、补充协议、宣传资料等文件中关于交房标准的约定与房屋实际交付时的状况。交房标准通常包括房屋质量、装修标准、配套设施、绿化环境、公共设施等多个方面。购房者应详细记录并保留证据，如照片、视频、验收报告等，以证明开发商未达到交房标准。

　　二、与开发商协商解决

　　在决定起诉之前，购房者可以尝试与开发商进行友好协商，表达对其未达到交房标准的不满，并要求其采取相应的补救措施或给予合理的赔偿。双方可以就问题的解决方案进行谈判，并尝试达成和解协议。然而，如果开发商拒绝协商或协商无果，购房者则需要考虑采取法律手段。

　　三、准备起诉材料

　　如果协商不成，购房者需要准备起诉材料，包括但不限于：

　　购房合同及补充协议：这是证明双方权利义务关系的基础文件。

　　交房标准相关证据：如前所述，购房者应收集并保留证明开发商未达到交房标准的证据。

　　损失证明：如果开发商的违约行为给购房者造成了经济损失(如租房费用、装修延误损失等)，购房者需要提供相应的损失证明。

　　起诉状：购房者需要撰写起诉状，明确诉讼请求、事实和理由，并按照规定格式提交给法院。

　　四、选择合适的诉讼途径

　　购房者可以选择以下几种诉讼途径来维护自己的权益：

　　向房地产行政管理部门投诉：购房者可以向当地房地产行政管理部门投诉开发商的违约行为，请求其进行调查处理。虽然这不是直接的诉讼途径，但可以作为起诉前的辅助手段。

　　提起民事诉讼：如果投诉无果或购房者认为有必要直接通过法律途径解决纠纷，可以向人民法院提起民事诉讼。在诉讼过程中，购房者需要提交起诉材料并积极参与庭审活动。

　　五、参与诉讼过程

　　在诉讼过程中，购房者需要注意以下几点：

　　出庭应诉：购房者应按时出庭应诉并积极参与庭审活动，充分阐述自己的诉求和理由。

　　提供证据：购房者应按照法院的要求提供证据材料以支持自己的主张。

　　接受调解：在诉讼过程中，法院可能会组织双方进行调解。如果调解方案符合购房者的利益诉求且双方均同意接受调解结果，则可以通过调解方式解决纠纷。

　　六、执行判决或裁定

　　如果法院最终判决或裁定开发商存在违约行为并需承担相应的法律责任(如赔偿损失、修复房屋等)，购房者应密切关注判决或裁定的执行情况。如果开发商拒绝履行判决或裁定确定的义务，购房者可以向法院申请强制执行。

　　总之，当开发商未达到交房标准时，购房者可以通过与开发商协商、准备起诉材料、选择合适的诉讼途径、积极参与诉讼过程以及执行判决或裁定等步骤来依法维护自己的权益。在整个过程中，购房者应保持冷静、理性并寻求专业法律人士的帮助以确保自己的权益得到充分保障。