夫妻双方协议离婚时，约定登记在双方名下的房屋归女方所有，但一直未办理过户。离婚多年后，男方因个人债务被债权人申请强制执行案涉房屋，那么，房子可以被强制执行吗?此时离婚协议约定的不动产归属能否排除法院强制执行?下面我们一起来看看广东知明律师针对相关内容的详细介绍。

　　离婚约定房屋归女方所有但未过户，离婚后男方欠债房子可以被强制执行吗?

　　一、一般来说，夫妻离婚时，协议将房产归一方所有，但未办理过户手续，该房产仍属夫妻共同财产，因为根据我国《物权法》规定，不动产物权变动原则上以登记完成为生效要件，夫妻双方签订的离婚协议并不直接发生物权变动的效果，一方仅可基于债权请求权向对方主张履行房屋产权变更登记的契约义务。当该房屋因为其它债权人申请法院强制执行而被查封时，当事人无法以离婚协议约定归属自己来对抗法院的执行。

　　二、在下列情形下，离婚协议约定房屋归一方尚未过户，也可以排除强制执行。

　　1、当债务人的资产并非仅限于与原配偶共享的房屋时，离婚约定房屋归属一方可以排除法院的执行。债权人对债务人享有的债权的实现以债务人实质上所有的全部合法财产作为责任财产范围，并不单一地指向债务人与其配偶共有的房屋，但债务人的配偶因离婚协议的约定对房屋所享有的请求办理过户的权利则直接指向该房屋本身。虽然债务人的配偶对该房屋所享有的请求办理过户的权利与债权人对债务人的债权均为平等债权，但相比较而言，前者的权利更具有优先性。

　　2、夫妻离婚对于房屋权属的约定涉及多种因素时，应综合进行考虑，不宜以未办理产权登记、不涉及其生活保障以及未占有案涉房屋为由驳回当事人的诉请。

　　3、债权人与债务人的债权债务关系如果晚于当事人离婚约定，离婚当事人相对于一般金钱债务具有优先性，可以排除强制执行。

　　4、离婚协议中约定夫妻所有房屋归子女所有，子女享有将房产的所有权变更登记至其名下的请求权，且该约定具有生活保障功能，优于形成在后的一般金钱债权，故可以排除强制执行。

　　夫妻双方签订的离婚协议约定房屋归子女所有。该约定虽然不直接产生物权变动的法律效力，但该房屋作为夫妻二人原婚姻关系存续期间的共同财产，双方在婚姻关系解除时约定归子女所有，具有生活保障功能。子女享有将房屋所有权变更登记至其名下的请求权。此后，债权人基于对夫妻一方的金钱债权请求查封案涉房屋，综合比较子女的请求权与债权人的金钱债权，前者具有特定指向性，且该权利早于债权人对夫妻一方所形成的金钱债权，子女的请求权应当优于债权人的金钱债权受到保护，故其可排除强制执行。

　　离婚协议中房产赠与子女约定可排除执行的条件

　　1.离婚协议中房产所有权变动效力的认定。

　　经诉讼离婚形成的调解书中确认双方共有房产归子女所有，子女由此认为该离婚调解书系导致物权设立的法律文书，房产自离婚调解书生效时归子女所有。该观点实际扩大了能够导致物权变动法律文书的范围。而能够导致物权变动的法律文书应限定于形成性文书，离婚诉讼虽为典型的形成之诉，但离婚调解书中关于共有房产赠与子女所有的条款是双方就共有房产处置达成合意的确认，属于确认性调解书。该调解书生效后，仍需离婚夫妻办理交付和过户手续，房产方能发生物权变动。

　　2.房产赠与子女约定的性质认定。

　　因未办理过户手续，子女对房产不享有物权，但并不能据此得出其无法排除执行的结论。能够排除执行的实体权利并非仅有物权，其他一些民事权益也可排除执行。判断离婚协议是否赋予了子女对房产的某种权益，涉及房产赠与子女约定的性质认定问题。房产赠与子女约定是指夫妻双方约定向子女给付，子女因而取得给付请求权。从减少诉累、保护未成年人子女权益角度而言，倾向于认定子女基于离婚协议享有直接、独立的请求权。采利益第三人合同说逻辑自洽，符合离婚夫妻约定房产赠与子女的内心真意。在离婚协议约定房产赠与子女的场合，离婚夫妻各自向对方允诺其向子女交付自身房产份额，补偿关系体现在婚姻关系的解除、抚养权归属等约定中，而子女与离婚夫妻的对价关系则体现在子女与父母的亲情纽带中。实践中，离婚后成年子女与父母分居甚至互不往来的情况并不鲜见，否定子女的独立请求权地位，可能会导致真实权利状态与权利外观长期处于不一致状态。

　　3.子女变更登记请求权可排除执行的要件。

　　在承认子女对未过户房产享有独立变更登记请求权的前提下，须将其与申请执行人请求权进行权衡，得出何者优先的结论。首先审查离婚协议赠与房产约定的真实性，再参照关于不动产买受人排除执行条件的规定进行综合判断。在执行程序中对不动产买受人进行优先保护的理论基础是买受人物权期待权保护，该理论同样可适用于离婚协议约定房产赠与子女的场合，子女与不动产买受人的法律地位类似。离婚协议中的对价隐含在身份关系的解除及抚养费支付、抚养权归属等约定中，离婚夫妻在协议商定过程中进行博弈，各自向对方支付某种对价，同时基于对子女利益的关注，才达成了将共有房产赠与子女的合意。子女对未过户房产同样享有期待利益。对于父母离婚后未按离婚协议约定将双方共有房产过户予自身名下的子女，虽尚未取得该房产所有权，但在满足一定条件的情况下，也应赋予其类似所有权人的地位，其对房产的期待权具有排除执行等效力。

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