过去几年，随着经济发展和城市化的推进，各类房企一路高歌猛进，攻城略地，伴着房价上涨的东风，公司赚了个盆满钵满。无数普通人也通过个人的辛勤奋斗，在自己喜欢的城市顺利安了家。然而去年以来，越来越多的购房者花费毕生积蓄买的房子，最后却无法按期交楼，有的甚至直接烂尾，地产市场也哀鸿遍野，开发商暴雷、债务违约、项目停工等问题层出不穷，那么，楼盘烂尾、停工或延期情况下购房者如何维权?下面一起来看看广东知明律师针对相关内容的详细介绍。

　　楼盘烂尾、停工或延期情况下购房者如何维权?

　　熟悉地产的朋友都比较清楚，其实很多楼盘项目，都有着错综复杂的债务关系。开发商不只是欠着购房者的房子，还欠着银行贷款和施工方的工程款，有的还欠着巨额的高利贷等其他借贷。楼盘一旦烂尾，每一方都挥舞着手中的刀叉准备切割盘子里这点房源和开发商账上的其他资产。

　　相较于购房者的人小势微、消息滞后，银行、施工方和其他债权人往往在楼盘有烂尾苗头时就开始着手瓜分未售楼盘和开发商的其他资产以减轻自己的损失，等到购房者发觉楼盘烂尾想要维权时，盘中已是一片狼藉，只余残羹剩饭。更有甚者，有些购房者交了房款还没来得及网签的房子也都被其他债权方划走抵债。

　　如果不幸遇到楼盘停工，请大家务必保持冷静和头脑清醒，可先跟开发商管理层进行沟通协商，利用相关部门对于公共利益、社会舆论的重视，争取与银行、开发商、政府部门各方会商，引起相关部门的重视，协商探讨可能的有效的处理方案。关于贷款可以与银行协商，争取延期还款、变更还款计划，何时恢复施工何时恢复还贷，或者限定一定时间仍不能恢复施工、完工、交房的，就解除按揭贷款合同，并约定好结算方式，或者其他的免责方式。关于施工进度，可以由政府部门主持，给开发商施压，协调施工单位，各方均做适当妥协共同止损而不是由购房者一力承担，共同推进施工进度，监督资金使用。

　　协商不成的，比较稳妥的做法，还是利用法律途径维权，除通过诉讼途径变更或者解除贷款合同外，万不得已可以考虑解除购房合同。

　　楼盘一旦停工，购房者可以催告履行，催告后合理期限内仍未复工，即可推定开发商以实际行为拒绝依约交付房屋。根据民法典第563条关于“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。”的规定，购房者有权解除合同。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第25条：因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收取的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。如果开发商确已丧失继续开发的能力致使出现烂尾、无法交房，购房者可以通过诉讼，以合同目的无法实现为由，请求法院解除商品房买卖合同及贷款合同，并要求开发商、银行承担各自责任。 如果解除合同的请求获得法院支持，也可以向开发商主张退还首付款等，至少可以先不用还贷，解约责任法院也会一并进行认定并做处理。

　　但需要强调的是，楼盘烂尾主要是由于开发商缺乏资金，如果开发商已经资不抵债，无力返还首付款并承担违约责任，很可能会出现“房款两空”的局面。这只能算是一种断臂求生的方法，解除购房合同一般只有在确定开发商具有一定偿付能力的情况下方可采用，优先考虑变更或者解除贷款合同。且通过法律途径解决烂尾楼问题可能会有1～2年甚至更长时间的时间、经济及精力损耗。最好的出路，可能还是由经济实力强的开发商接盘烂尾楼盘继续盖楼并交付购房者，购房者有了信心自然会继续还贷。

　　另外还有很重要的一点，此时千万不要单方面停贷，否则会影响征信，房财两空，得不偿失。遇到楼盘烂尾，可以向法院提起诉讼，根据合同上约定的开发商违约行为，申请解除购房合同，同时，要求解除与银行的贷款合同，若法院判决通过，方可停止。如果该开发商还有其他有效资产，购房人亦可向法院提供地址，申请财产保全、以物抵债。

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