二手房的交易流程是比新房复杂得多的，那么对于一个新手买家来说，在购房二手房的时候，是先过户后付款还是先付款后过户?下面我们一起来看看广东知明律师针对相关内容的详细介绍。
二手房买卖中是先过户后付款还是先付款后过户?
一般是先支付首付再办理过户，如果是全款则可以先办理过户再支付房款内。同时为了保障买卖双方容的资金安全，可以办理资金监管。
二手房资金监管分为两种情况，一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付，具体操作流程如下：
(一)二手房按揭贷款，资金监管流程如下：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;
2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同;
3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额;
4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》;
5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续;
6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款;
7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
(二)二手房全款支付，资金监管的流程如下：
1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;
2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》;
3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续;
4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。
如何才能避免购买二手房的支付风险?
首先，我们来看一下，在二手房交易过程中，买房的四次付款到底是什么时候付最合适：第一次是在签订《不动产买卖意向书》时支付意向金或定金;第二次是签订《存量房屋买卖合同》后支付首付款;第三次是房屋过户后支付的房款;最后一次是支付尾款。
第一笔：支付意向金
在支付意向金时一定要在房产登记中心调查买卖房屋的基本信息，看看房产证是真是假，产权人是谁，房屋有无抵押贷款以及被查封等情况。由于《不动产买卖意向书》是买方和中介签订，买方的意向金也是交给中介公司，所以在交意向金的时候一定要慎重。
第二笔：首付款
首付款是在签订《存量房屋买卖合同》时或之后几日内支付，这笔款至少在房款的30%以上。那么这笔款支付给谁最保险呢?
如果直接付给卖方，那么会有卖方卷款而逃的风险;这笔房款最好进行第三方资金监管。如果房屋有抵押贷款而卖方又无力还款注销抵押，通常卖方会要求首付款用于支付给银行还贷注销抵押，这种操作仍存在风险，但是比起把首付款直接给卖方风险有所降低。
第三笔：房款
一般是在房屋产权过户后支付。过户后房屋的产权人就是买方，不论是现金支付还是靠银行贷款支付都没问题，但是也要注意这笔款交给谁，收款人一定要是卖方或其委托的收款人。
最后一笔：尾款支付
这笔款的数额不大，一般在房价的百分之十左右，但是作用不小，它是在确保卖方在交房时已经付清煤气、水、电、有线电视、电话宽带、物业管理等费用，且卖方已经将房屋内的户口迁出时买房才支付的一笔款项。
大家都知道，前期看房，选房的时候要注意一些细节，那么，在最后付款的时候，更要谨慎，避免吃亏上当。
二手房买卖中是先过户后付款还是先付款后过户?以上就是相关内容介绍，大家了解了吗?如果您还有其他法律问题的可以致电或点击广东知明律师事务所网站http://www.zhiminglawyer.com/联系汪腾锋律师打官司。
