买卖二手房时，一不小心就会引发合同纠纷。当发生纠纷时要如何调解呢?下面是深圳合同纠纷律师为广大购房者在买房时，遇到的典型问题进行释疑。

　　1.王女士：我最近交了10万元首付款买了一套新房，已经开发商签订了房屋买卖合同。但现在房子的按揭还没有办下来，而我又没有支付全款的现金，于是想把房子退了，拿回首付款。但是开发商说是我违约在先，不同意退钱，这该怎么办?

　　广东知明律师事务所回答：一般买房时签署的房屋买卖合同，应该会包含了相关按揭条款。现在是因为按揭没法办理因而导致合同目的无法实现，这就要看合同中约定的按揭程序，是由哪一方面负责：如果约定是你负责，那么就比较难退了，如果是约定开发商负责，你可以向开发商主张退回之前付的首付。这里还是建议你先与开发商对此事协商解决。

　　2.卫先生：去年我买了一套别人单位的房改房，总价为128万。去年6月拿到房子钥匙后发现房产证还需要要半年的时间才能办下来签署合同时约定由我先支付给业主100万作为定金，等到房产证到手后再支付剩余的28万。如果我违约100万就归对方，若对方违约要支付我双倍的钱，现在我已经把房子装修并且入住超过半年，但房产证依然没有拿到手，对方现在要求我再支付20万。这笔钱我应该给他们吗?

　　广东知明律师事务所回答：你们的合同上双方都签了字，就表示合同具有法律效力，你们合同上已经注明，违约一方将赔款，如果对方违约你可以向法院提起诉讼，让对方据合同规定支付相应的违约金。不过你们约定的定金偏高(定金应当不超过总价值的20%)，此事你们还可以再进行协商。

　　3.褚女士：两年前我从别人手中买了一套未盖完的房子，付了首付跟转让费。但在现在房子快封顶了，这个人说却不卖给我了。现在房价也涨了，他是不是应该给我更多的赔偿费(双方有买卖合同)?

　　广东知明律师事务所回答：你可以去对房子的价值进行一个评估，证明这套房子已经增值，然后按照房子现在的评估价，要求对方赔偿你相应的损失。，如果对方不接受可直接到法院起诉要求对方履行合同，法院会支持合理合法的诉求。

　　房屋租赁合同

　　1.朱女士：我租的店面合同到期了，房东却想租给别人。那么我有没有优先权，如果他选择不租给我，我可以上诉至法院吗?

　　广东知明律师事务所回答：虽然我国《合同法》规定：租赁期限届满，在同等条件下承租人是有优先购买权的。但“优先承租权”并非是法律的硬性规定规定，如果你与房东双方在原来签订的租赁合同中，没有关于“优先承租权”这一特别的约定，你的主张很难得到法院的支持，建议你还是和房东协商处理。

　　2.黄先生：我半个月前租了一个门面，交了两个月的押金并签了合同，还花了5万元进行装修。现在二房东要违约，只肯退还我押金和补偿5万元的装修费。我原本打算租这个门面开超市，现在已经进了货，对方违约给我造成很大的损失我该怎么办?

　　广东知明律师事务所回答：根据合同的相对性原则，你作为次承租人只能向转租人(即与你签合同的二房东)主张违约责任。你除了可以向承租人主张退回押金、装修费、进货运费等违约行为所造成的损失，还能向其主张如果该租赁合同履行后，你可以获得利益(但这部分利益不得超过转租人在订立合同时可预见的范围)。建议你们双方可以先协商，协商不了，再上诉至法院(记得准备好合同和相关的票据证明哦)。

　　3.曾先生：我10年前租了一间单位空房，之后我自己装修了，我的合同在之前就已经到期了，一直没有续签。现在政府要征收这块地，我可不可以要求他们补偿?

　　广东知明律师事务所回答：想要得到补偿，就必须先要对你的添附物进行评估，得到一份评估报告。然后再要求对方对你的添附物进行相应的补偿。