如果房屋在租赁之前已经存在抵押，那么在抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力

　　《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第六十六条第一款。

　　抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担。

　　《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第六+六条第二款。抵押权人处分抵押房屋，应当事先书面通知承租人，承租人享有优先购买权。