“小区物业管理费值几个钱，停车费才是大头”小区业主和物业的矛盾，根源就在于物业管理公司手上那点既得利益。那么，物业租售小区车位是否合法呢?

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　　想要解答这个问题，就必须弄清楚物业管理公司的定位。根据《物业管理条例》第二十四条规定，国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。也就是说，物业管理公司属于被聘用的。

　　然而，在现实生活中，物业管理公司都是开发商下属的一个企业，它们之间的利益是一致的。

　　看完物业的定位之后，我们再来看看小区车位的三个分类：产权车位、公摊车位、人防车位。产权车位是指开发商自建的地下车库，并且取得车库的产权;公摊车位则是被列入公摊面积的车位;人防车位则是按照人防工程规划的车位。

　　一般来说，产权车位可以由物业接受开发商的委托，进行租售。公摊车位则属于全体业主共有(具体参照《物权法》第七十四条第三款的规定)。人防车位则按照“谁投资，谁受益”的原则，在不妨碍防空功能的情况下，可租赁给车主使用(注意物业和开放商没有产权，只能租赁不能销售)，一般情况下，租赁期限不能超过20年。

　　回到我们的问题，物业租售小区车位是否合法?除了产权车位，物业租售小区公摊车位是不合法的。因为公摊车位属于全体业主共有;人防车位的产权不属于物业，物业只能租赁不能销售。

　　此外，不少物业公司为了增加收入，都会以小区车位紧张为由，租售共有道路和绿地作为停车位，这样做是否合规呢?根据《中华人民共和国物业管理条例》第五十五条的规定：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。

　　对于物业公司企图租售公摊车位和人防车位来牟利的行为，业主只需要做三件事：第一是尽快弄清被租售的车位属于哪一类型，第二是尽快成立业委会维权，如果前面两项都没效果，最后才上诉至法院。