最近很多网友求助广东知明律师:“律师,您好!我买的婚房,可现在迟迟不能交房,我的婚期一再推迟,我该咋办,怎么维权?”“律师,您好!我买的房子,足足延迟交房2年,我想退房,你能帮我吗?我该怎么办?”那么,开发商延期交房业主可以退房吗?下面一起来看看广东知明律师针对相关内容的详细介绍。
开发商延期交房业主可以退房吗?
广东知明律师解答:
延迟交房,一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等(具体要看合同当中对于延期交房时间长短不同处理的规定),如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。
一般情况下,开发商逾期交房表现为两种:
1、开发商未按约定期限交房。即开发商主动违约,未能完全按照合同约定的方式、程序、期限交房。
2、购房人合理拒绝收房视为开发商未按期交房。
开发商没有按约定时间交房,购房者能不能退房的问题需要看具体的合同是怎么约定的。
广东知明律师补充:
合同的解除分为约定解除和法定解除。1、约定解除:如果开放商和购房者在签订合同时约定了交房期限以及相关违约责任的话,开放商未按时交房,购房者就可以按合同的约定解除合同,退房并取回购房款;2、法定解除:如果合同上没有明确约定违约责任的,购房者需要以书面形式向开放商发催告函。三个月之后如果开发商仍未交房,购房者就有权解除购房合同,退房并取回购房款。
在购房合同解除后,可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据最高人民法院的司法解释,这种请求法院应给予支持。将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。
遭遇延期交房该如何索赔维权?
应注意搜集开发商延期交房的证据,保留延期交房的额外损失证据,还应注意诉讼实效,了解延迟交房退房条件,开放商延迟交付超过30-90天,买受人就有权要求退房,一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息。
购房者应依合同约定行使权力,对于开发商逾期交付房屋的,购房者应根据自己所要达到的目的,结合合同的具体约定,来行使自己的权力。解除权的行使期限为,经对方当事人催告后,解除权行驶的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行驶。如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的,一般按照约定处理。
在合同中对逾期交房的处理没有约定,或约定不明确,或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的,按照相关法律规定处理。购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用的,仍可以追究开发商的违约责任。违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类型房屋租金标准确定。
开发商逾期交付,购房者催告后应给予三个月的合理期限,期限届满时,开发商仍不能按时交付的,购房者请求解除合同方能得到法院支持。
温馨提醒:
买房者尤其要注意的是退房原因是要有根据的,合同中如果有约定的,那就按照合同约定的条约要求退房,没有合同约定的呢,就按照法律规定来要求退房。当下买房必须擦亮眼睛,选择品牌和诚信度较高的五证齐全的楼盘谨慎出手。
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