对于这些法律不允许抵押的房地产，当事人最好是不要随意抵押，否则不但起不来抵押的效果，还可能会被追究法律责任。那在法律上，究竟哪些房地产不能抵押呢?

　　哪些房产不能进行抵押?

　　房产抵押需要满足以下条件：

　　(1)借款人资格，主要是具稳定收入，固定工作，还要有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品房。

　　(2)银行委托评估公司办理评估，签订合同，贷款审批，房产抵押，合同公正，放款。

　　一般来说，购房者只有同时具备下列条件才有要能得到贷款：

　　(1)借款人必须是具有独立民事行为能力的个人;

　　(2)购房者具有居住地合法的身份证明;

　　(3)与发展商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期购房款;

　　(4)同意以所购房产作抵押;

　　(5)具备令贷款行满意的财务状况。例如有稳定收入的企业员工;信誉良好，确有偿还能力的小业主;自身收入低，但有海外亲友定期资助的居民等等。具体如何界定和把握，由贷款行审核和决定。

　　哪些房产不能进行抵押

　　(1)土地所有权不得抵押，地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押乡镇、村企业的土地使用权不得单独抵押。

　　(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。

　　(3)权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。

　　(4)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。

　　(5)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

　　(6)已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

　　(7)以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

　　(8)违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

　　(9)依法不得抵押的其他房地产。

　　哪些房产不能进行抵押?以上就是相关内容介绍，大家了解了吗?如果您还有其他法律问题的可以致电咨询广东知明律师事务所在线律师。