二手房买卖哪些情况会导致合同无效?

　　按规定，在二手房买卖合同中出现以下情形的会归于无效：

　　1、无民事行为能力人或限制行为能力人没有取得法定代理人同意跟买方签订房屋买卖合同。比如跟卖方为房主的未成年子女，那么买方属于限制行为能力人，会导致二手房买卖合同无效。

　　2、一方以欺诈、胁迫的手段签订的，损害国家利益的房屋买卖合同。

　　3、一方乘人之危签订的房屋买卖合同，比如趁卖方急需要钱时故意压低价钱等。

　　4、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。

　　5、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的也会被认定为买卖合同无效。

　　另外，因为买卖二手房时，该房原本就有屋主，所以买方一定要先确定房屋产权，尤其是共同房产，签订二手房买卖合同时要取得所有产权人同意。并且，房屋手续的齐全、房屋是否被租住、市政规划的影响、土地使用情况等都会影响合同履行。

　　二手房合同无效怎么办

　　合同被确认无效后，合同尚未履行的，不得履行;正在履行的，应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失，一般采取如下方法处理：

　　1、返还财产。返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。返还财产可以是一方返还，也可以是双方互相返还。如果当事人依据无效合同取得的标的物还存在，则应返还对方;如果标的物即房屋已不存在或者已损坏、已被第三人合法取得，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

　　2、赔偿损失。没有过程的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失;双方都有过错的，应当按照责任大小、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额。

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