在商业地产交易中，签订商铺买卖合同是一项复杂且需谨慎对待的法律行为。商铺作为特殊的商品，其交易不仅涉及高额资金，还关联着未来的经营收益与资产增值。因此，在签订商铺买卖合同时，买卖双方需全面考虑各类潜在风险，以确保交易的安全与合法。以下是在签订商铺买卖合同时应特别注意的风险点。

　　一、产权风险

　　产权不清晰：

　　商铺的产权归属是交易的基础，必须确保卖方拥有完全、无争议的产权。在签订合同前，应要求卖方提供产权证书、土地使用证等相关文件，并核实其真实性。

　　需注意商铺是否存在抵押、查封等限制交易的情况，可通过房地产登记机构查询商铺的权属状况。

　　共有权人同意：

　　若商铺为多人共有，必须确保所有共有权人均同意出售，并签署相关文件。否则，合同可能因部分共有权人反对而无效。

　　二、合同条款风险

　　交易条款不明确：

　　合同中应明确商铺的具体位置、面积、用途、价格、付款方式、交付时间等关键条款，避免使用模糊或歧义的表述。

　　对于定金、违约金、赔偿责任等条款，应详细规定计算方式和支付条件，以防止未来发生纠纷。

　　附加条件与隐藏条款：

　　仔细审查合同中是否存在附加条件或隐藏条款，如卖方要求买方承担额外的税费、维修费用等。

　　确保所有条款均经双方充分协商并达成一致，避免在合同签订后发现不利条款。

　　三、资金安全风险

　　付款方式：

　　选择安全的付款方式，如通过银行转账等可追溯的方式支付购房款。

　　避免直接支付现金，以防止资金流失或无法证明支付事实。

　　资金监管：

　　考虑引入第三方资金监管机构，确保购房款在交易完成前得到妥善保管。

　　在合同中明确资金监管的具体方式和条件，保障双方权益。

　　四、税费与费用风险

　　税费承担：

　　明确商铺交易过程中产生的税费(如契税、增值税、个人所得税等)由哪一方承担。

　　了解当地政策对商铺交易税费的规定，避免因税费问题产生纠纷。

　　其他费用：

　　注意合同中是否包含其他费用(如物业费、维修基金等)的承担方式。

　　确保所有费用均经双方确认并写入合同。

　　五、交付与过户风险

　　交付标准：

　　明确商铺的交付标准，包括装修状况、设施设备是否齐全等。

　　在交付时，双方应共同验收并签署交付确认书。

　　过户手续：

　　确保卖方配合办理商铺的过户手续，包括产权变更登记等。

　　了解过户手续的具体流程和所需材料，避免因手续不全导致过户失败。

　　六、法律与政策风险

　　法律法规变化：

　　关注当地法律法规对商铺交易的规定，确保交易行为合法合规。

　　如遇法律法规变化，应及时调整交易策略并咨询专业律师。

　　政策风险：

　　了解当地政府对商业地产的政策导向，如限购、限贷等政策对商铺交易的影响。

　　评估政策风险对交易的影响程度，并制定相应的应对措施。

　　七、其他风险

　　市场波动风险：

　　商铺价格受市场供求关系影响，存在波动风险。买卖双方应充分考虑市场因素，合理定价。

　　经营风险：

　　对于购买商铺用于经营的买方，应评估商铺的经营前景和盈利能力。

　　了解周边商业环境、人流量、消费习惯等因素对商铺经营的影响。