在房地产交易领域，预售合同和网签是两个常被提及的概念，但它们并不等同。许多购房者在初次接触这两个概念时，往往会产生混淆，认为签了预售合同就等于完成了网签。然而，事实并非如此。本文将详细解析预售合同与网签的区别，帮助购房者更好地理解这两个概念。

　　一、预售合同的定义与性质

　　预售合同，顾名思义，是在房屋尚未建成时，由开发商与购房者签订的房屋买卖合同。这份合同主要约定了房屋的基本信息(如位置、面积、户型等)、价格、付款方式、交房时间等关键条款。预售合同的签订标志着购房者与开发商之间建立了房屋买卖的法律关系，但此时房屋尚未建成，产权也未进行登记。

　　二、网签的定义与重要性

　　网签，即网上签约的简称，是指交易双方在签订预售合同后，将合同信息提交到房地产管理部门进行备案登记的过程。通过网签，合同信息将在房地产管理部门的网络系统中进行公示，并生成一个唯一的网签号。购房者可以通过这个网签号在网上进行查询，确认合同的备案情况。

　　网签的重要性在于，它赋予了合同更高的法律效力和保障性。一旦合同完成网签备案，就意味着房屋的买卖行为得到了官方的认可和监管，购房者的权益得到了更好的保护。同时，网签还能有效防止开发商一房多卖等违规行为，使房屋交易更加透明和规范。

　　三、预售合同与网签的区别

　　签订时间与阶段不同：预售合同是在房屋预售阶段签订的，此时房屋尚未建成;而网签则是在预售合同签订后，将合同信息提交到房地产管理部门进行备案登记的过程。

　　法律效力不同：虽然预售合同具有法律效力，但未经网签备案的合同，其法律效力相对较低，购房者的权益可能存在一定的风险。而完成网签备案的合同，则具有更高的法律效力和保障性。

　　目的与功能不同：预售合同的主要目的是明确购房者与开发商之间的房屋买卖法律关系;而网签的主要目的是对预售合同进行备案登记，确保交易的合法性和透明度。

　　四、签了预售合同后如何办理网签

　　在签订预售合同后，购房者应关注合同的后续办理情况，确保及时进行网签手续。一般来说，开发商会负责将预售合同提交给房地产管理部门进行备案登记。购房者可以通过与开发商沟通或咨询房地产管理部门，了解网签的办理进度和所需材料。

　　需要注意的是，只有五证齐全的商品房项目才能正常进行网签。因此，在签订预售合同前，购房者应确保所购房屋的项目已经取得了商品房预售许可证等相关证件。

　　五、结论

　　综上所述，签了预售合同并不等于网签。预售合同是开发商与购房者在房屋预售阶段签订的房屋买卖合同，而网签则是对预售合同进行备案登记的过程。为了保障购房者的权益，确保交易的合法性和透明度，购房者应在签订预售合同后，及时关注并办理网签手续。同时，在签订预售合同前，购房者也应充分了解项目的证件情况和开发商的信誉度，以降低交易风险。