近年来，因擅自闯入施工区域导致伤亡的事件频发，责任认定问题引发社会广泛关注。本文将以一起真实案例为切入点，结合《民法典》及相关司法实践，深入剖析中介擅自进入他人别墅施工区坠亡事件中的法律责任划分问题。

　　一、案例回顾：中介坠亡引发的争议

　　2025年3月，某中介人员何某在带客户看房时，擅自进入武汉某别墅正在施工的地下室区域，不幸踩空坠亡。家属认为施工区域未设置安全警示标志和防护措施，要求业主、施工方承担侵权责任;而业主方则表示，施工区域已设置警戒线，何某系擅自闯入，责任应自负。

　　二、责任划分：法律如何界定各方义务?

　　在类似案件中，责任认定需综合考量以下法律要点：

　　1. 施工方的责任边界

　　法律依据：根据《民法典》第1258条，施工人若未设置明显警示标志或采取安全措施，需承担侵权责任。

　　司法实践：

　　若施工方未尽义务：如未设置围挡、警示牌，或防护措施存在明显缺陷(如未安装防坠网)，即使伤者擅自进入，施工方仍需承担次要责任。

　　若已采取合理措施：如设置警戒线、警示标识，且施工区域无高度危险性(如普通装修)，伤者因自身过错(如强行闯入)受伤，则施工方可能免责。

　　案例参考：

　　在重庆江津区法院审理的一起案件中，伤者邹某因擅自闯入医院施工区域摔伤，法院认定施工方已设置警示标志且区域无高度危险，判决伤者自行承担责任。

　　2. 中介方的过错责任

　　法律依据：根据《民法典》第962条，中介若超出委托范围擅自行动，或未尽谨慎注意义务，需承担过错责任。

　　关键分析：

　　是否获得许可：若中介未获业主同意擅自进入施工区域，其行为已超出职责范围，需自行承担后果。

　　是否履行注意义务：即使中介有权进入，也需对施工现场的危险性进行合理评估，否则需承担部分责任。

　　3. 业主方的责任认定

　　法律依据：业主若存在违法改建行为(如未办理规划许可擅自扩建)，可能因施工行为本身违法而承担责任。

　　司法实践：

　　若业主无过错：如施工区域已委托专业团队管理，且设置警示标志，业主一般不承担责任。

　　若业主存在过错：如明知施工存在安全隐患却未整改，或未履行监管义务，可能需承担相应责任。

　　案例参考：

　　在本案中，若业主确实存在违法改建行为，且施工区域未采取必要防护措施，可能需承担次要责任。

　　4. 伤者自身责任

　　法律依据：根据《民法典》第1173条，若伤者系完全民事行为能力人，且无视警示擅自进入危险区域，需承担主要责任。

　　司法实践：

　　完全责任：如施工区域已设置明显警示标志，伤者强行闯入导致伤亡，法院通常判决其自行承担责任。

　　减轻责任：若施工区域存在隐蔽危险(如未封闭深坑)，且未设置警示标志，伤者责任可适当减轻。

　　三、维权建议：如何合法主张权利?

　　证据固定：

　　拍摄现场照片、视频，证明施工区域是否存在警示标志和防护措施。

　　收集施工合同、物业记录等文件，明确各方管理责任。

　　协商与调解：

　　优先通过协商或物业、社区调解解决纠纷，降低诉讼成本。

　　法律途径：

　　若协商无果，可向法院提起侵权之诉，要求责任方赔偿医疗费、丧葬费、精神损害抚慰金等。

　　注意诉讼时效：人身损害赔偿案件诉讼时效为3年，自损害发生之日起计算。

　　四、结语：责任划分需兼顾公平与正义

　　在中介擅自进入施工区域坠亡案件中，责任认定并非“非此即彼”，而是需综合考量各方过错程度。施工方需证明已履行安全保障义务，中介需评估自身行为合法性，业主需确保施工合规性，伤者则需对自身安全负责。通过明确各方责任边界，既能保障受害者权益，也能避免“谁闹谁有理”的不公现象，促进社会秩序的和谐稳定。